Муезерским районным судом РК рассмотрен иск прокурора Муезерского района Республики Карелия к К., Министерству имущественных и земельных отношений РК, кадастровому инженеру В., администрации Муезерского муниципального района о признании результатов кадастровых работ недействительными, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки.

  В ходе судебного разбирательства установлено, что К. заключил с администрацией  Муезерского муниципального района договор аренды земельного участка на цели индивидуального жилищного строительства, возвел жилое здание, право собственности на дом зарегистрировал за К. в установленном законом порядке. В связи с регистрацией права собственности на жилой дом на основании ст. 39.3 Земельного кодекса РФ ответчиком К. и Министерством имущественных и земельных отношений РК заключен договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов. При этом судом установлено, что жилой дом по своим характеристикам не является объектом недвижимости, объектом незавершенного строительства, объектом капитального строения и жилым помещением, здание не является прочно связанным с землей и возможно его перемещение без изменения основных характеристик.

Суд установил наличие нарушения порядка предоставления земельного участка в собственность, нарушение прав неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке, поскольку выведением земельного участка из неразграниченной государственной и муниципальной собственности в обход установленных законом процедур предоставлены необоснованные преимущества для одного лица и нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе собственника земельного участка в лице уполномоченного органа - в связи с неполучением эквивалентного возмещения стоимости отчуждаемого земельного участка с учетом его разрешенного использования, а также принципы публичности, открытости и прозрачности процедуры предоставления земельных участков.

Решением Муезерского районного суда РК признаны недействительными результаты кадастровых работ по образованию объекта недвижимости, выполненные кадастровым инженером, аннулированы и исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости - жилом здании,  сделка договора купли-продажи земельного участка признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на К. обязанности возвратить земельный участок в собственность администрации Муезерского муниципального района, и возложения на администрацию Муезерского муниципального района обязанности возвратить К. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, а также право собственности К. на земельный участок признано отсутствующим.

Решение суда не вступило в законную силу.